Protokół wiąże mieszkanie z konkretną datą
Protokół zdawczo-odbiorczy – akt przekazania. Ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje sporządzenie przed przekazaniem protokołu o stanie technicznym i zużyciu; stanowi on podstawę do obliczania przy zwrocie. Przygotuj go wraz z umową, a nie tydzień po przybyciu.
Podaj adres, strony, datę i listę pomieszczeń. Jeśli wynajmujący używa swojego formularza z jedną linią „w porządku”, dodaj załącznik. Jeśli właściciel chce, aby pralka została naprawiona lub zamek został zmieniony w późniejszym terminie, zapisz to oddzielnie z uzgodnionym terminem.
Obejrzyj mieszkanie w kolejności
- Drzwi, okna i zamki: otwierają się, zamykają, czy są klucze.
- Ściany, podłoga, sufit: plamy, pęknięcia, ślady wilgoci.
- Kuchnia: meble, kuchenka, lodówka i umówione urządzenia.
- Łazienka: przecieki, instalacje sanitarne, kratki wentylacyjne bez przedmiotów je zasłaniających.
- Meble i wyposażenie: ilość i widoczne uszkodzenia.
- Klucze, kluczyki, pilot od bramy: dokładna liczba przekazanych egzemplarzy.
Licznik to nie tylko liczba
W przypadku energii elektrycznej, gazu i wody zapisz numer przyrządu, jednostkę miary, odczyt i datę. Zrób zdjęcie całego urządzenia, aby zobaczyć numer, a następnie zbliż ekran. Jeśli jest kilka rejestrów taryfowych, przepisz wartości każdego z nich, nie przyjmując kodu technicznego ekranu za zużyte kilowatogodziny.
Zapytaj, na czyje nazwisko jest umowa dostawy: właściciela lub przyszłego najemcy. Jeśli wymagana jest zmiana, należy uzyskać od dostawcy formularz przekazania i uzgodnić datę. Zmiana właściciela nie zawsze automatycznie zmienia umowę w firmie-dostawcy.
Jak odczytać następny rachunek
Oddziel konsumpcję i zaliczkę. Prognoza oznacza rozliczeniową przedpłatę, a rozliczenie – przeliczenie na dane za dany okres. Porównaj daty przyjazdu, rozpoczęcia i zakończenia odczytu z protokołem. Nie należy przyjmować tej kwoty jako „miesięcznej normy”, jeśli zawiera ona długi poprzedniego lokatora.
Przykład Twojej weryfikacji: w aktach widnieje 12 340 kWh, a rachunek zaczyna się od 12 100 kWh. Wyślij właścicielowi lub dostawcy zdjęcie i akt z pytaniem o wartość początkową. Nie zmieniaj historii wyświetleń i nie obliczaj sumy tylko przez pomnożenie różnicy przez cenę reklamy: są inne składniki taryfy.
Przy wyjeździe powtórz tę samą procedurę
Zrób odczyt i stan przed przekazaniem kluczy, dołącz zdjęcia do podpisanego aktu. Zapisz ostateczny sposób rozliczenia i kontakt po wyjeździe. Zachowaj kopię zawierającą oba podpisy i przesłane załączniki.
Jeśli właściciel nie pojawił się, zaproponuj na piśmie nową datę lub uzgodniony sposób przekazania. Nie zostawiaj kluczy w nieznanym miejscu, wierząc, że udowodniłeś zwrot mieszkania. Jeśli stwierdzono sporne uszkodzenie, opisz je oddzielnie: podpisany akt może zawierać nieporozumienie, a nie tylko zgodę na wszystkie roszczenia.
