Ціни на квартири в Польщі продовжують стрімко зростати, особливо в найбільших містах країни. У четвертому кварталі 2023 року ціни зросли в середньому на 14% в річному порівнянні. Польський економічний інститут (PIE) підкреслив це в своєму останньому дослідженні.
На першому місці за найвищими цінами знаходяться Варшава та Краків. У столиці квадратний метр коштує понад 17 тис. злотих на вторинному ринку та 15,8 тис. злотих на первинному ринку. У Кракові ці цифри становлять відповідно 15,1 тис. та 15,5 тис. злотих [джерело]. Загалом, у 17 найбільших містах ціни зросли на 14% за рік.
Результати дослідження свідчать про те, що це є вищою динамікою, ніж у попередньому кварталі, коли ціни зросли на 9-10% [джерело]. Також варто відзначити, що ціни на житло ростуть швидше, ніж зарплати, які в середньому зросли на трохи більше 10% за квартал.
За словами аналітика PIE Єнджея Любасінського, Краків відзначився найбільшим зростанням цін, збільшивши середню вартість квадратного метра більш ніж на 25% порівняно з четвертим кварталом 2022 року [джерело]. Великі міста, такі як Варшава, також відзначилися значним підйомом цін, досягаючи 21% на вторинному ринку та 17% на первинному [джерело].
Оренда Квартир також зростає
Не лише ціни на купівлю квартир ростуть, але і вартість оренди також збільшується. У найбільших містах Польщі середня вартість оренди зросла на 2% в порівнянні з попереднім роком. Найвищі ціни за оренду залишаються в Варшаві, де вартість збільшилася на 9%, до понад 4400 злотих за квартиру.
Навіть при збільшенні цін на оренду, кількість нових пропозицій зросла на 21% в річному порівнянні у семи найбільших містах. Варшава очолює за кількістю нових пропозицій, щотижнево додаючи понад 2000 нових квартирних оголошень .
Хоча ринок оренди зменшився на 10% у порівнянні з попереднім кварталом, це пов’язано із сезонним падінням попиту через закінчення навчального року .
Ці числа свідчать про динамічний ринок нерухомості у Польщі, де як купівля, так і оренда житла залишаються активними сегментами економіки.
У висновку, можна зазначити, що ринок нерухомості в Польщі, особливо в її найбільших містах, продовжує демонструвати вражаючі темпи росту. Згідно з дослідженням Польського економічного інституту (PIE) за четвертий квартал 2023 року, ціни на квартири у 17 найбільших містах зросли на приблизно 14% в річному обчисленні. Це свідчить про стабільний та значний попит на житло в країні, що є одним із ключових показників економічного розвитку.
На першому місці за вартістю квадратного метра знаходяться Варшава та Краків, і ціни на житло в цих містах зростають найактивніше. Зокрема, Краків відзначився рекордним зростанням цін, перевищивши 25% у порівнянні з четвертим кварталом 2022 року. Великі міста, такі як Варшава, показали також значне зростання цін, досягаючи 21% на вторинному ринку та 17% на первинному.
Не менш вражаючим є зростання вартості оренди житла. У найбільших містах Польщі середня вартість оренди квартир зросла на 2% в порівнянні з попереднім роком. Особливо вражає збільшення цін на оренду у Варшаві, де вартість зросла на 9%. Це може свідчити не лише про підвищення попиту на купівлю житла, але і про зростання інтересу до оренди через динамічні зміни на ринку праці та розвиток економіки.
Зауважимо, що навіть при збільшенні цін на оренду кількість нових пропозицій значно зросла, зокрема у Варшаві, де кожного тижня додається понад 2000 нових квартирних оголошень. Це свідчить про активний ринок оренди та високий рівень конкуренції серед орендарів.
Важливим аспектом є той факт, що зростання цін на житло виявилося вищим, ніж зростання зарплат в середньому за країну, що може створити деякі виклики для молодого населення та переселенців. Однак, з іншого боку, це може бути індикатором стабільності ринку та його привабливості для інвесторів та розробників.
Також важливою характеристикою є те, що ріст цін на нерухомість у Польщі відбувається на тлі загального економічного розвитку та навіть попри сезонні коливання, зумовлені закінченням навчального року. Це підтверджує стійкість та потенціал ринку, що може заохочувати подальший розвиток будівельної галузі та інвестиції в нерухомість.
Отже, ринок нерухомості в Польщі є динамічним та привабливим для різних категорій учасників. Важливо надавати увагу не лише цінам на купівлю, але і вартості оренди, а також спостерігати за тенденціями в розвитку різних міст країни, щоб успішно адаптуватися до змін на ринку.
